“科技产业化“转型 专访新华投资集团总裁梅长春-凯发游戏下载

“科技产业化“转型 专访新华投资集团总裁梅长春
发布时间:2012-7-25

 [提要] 新华投资集团计划到2020年,建成60个科技园区,还计划将盈利模式调整为园区物业收入 产业服务收入 投资收益,而且,投资收益将超过物业收入,贡献大部分盈利,梅长春将这种模式概括为“科技产业化”,并非常排斥与时下很活跃的“科技地产”、“产业地产”相提并论。不过,在竞争日益激烈的园区市场上,投资园区科技企业实现“去地产化”的愿景也面临着诸多挑战。

 

  高端访谈本期嘉宾:梅长春  天津新华投资集团总裁

  未来80%收益来自投资

  【搜狐产业新区】:新华投资集团旗下有几个园区,业界对园区运营模式的讨论非常多,新华投资的模式是什么?

  【梅长春】:新华投资集团的商业模型叫做科技产业化模型,是把科技园区建设、科技服务和科技金融三者结合,前端园区建设,中段做科技平台服务,下段做科技金融,建园只是一小部分。
这个模型之下,第一突破了地产开发概念;第二突破了单纯的物业经营概念。这种商业模型的产业链比较长,是符合目前推行的经济结构调整政策的。

  【搜狐产业新区】:这样的商业模型,是否意味着较长的投资周期,怎样保证收益以及资金周转?

  【梅长春】:整个业务模型共三段,各自盈利模式不一样。建园阶段属于开发模式;中段属于服务业,包括教育中心,学术交流中心,研究院等;后端属于金融服务。各有各的周期和盈利模式。

  【搜狐产业新区】:三段业务,各自贡献多少营收和盈利?

  【梅长春】:从目前盈利上看,前段占50%左右,中段占20%,后面占30%。我们分析,随着投资企业的上市运行发展,那时候,主要的利润来源是后段的金融服务,将占到80%左右,建园利润和服务收益各占10%左右。

  【搜狐产业新区】:园区运营商中涉足企业投资的并不少,但是相比租售,投资收益仍然占小头,要把投资收益做到80%,野心和难度是不是太大?

  【梅长春】:集团旗下的园区大面积以持有为主,出租占大部分,小部分以出售来平衡资金。企业将通过科技企业上市获得巨大的收益。

  做科技园的幕后导演

  【搜狐产业新区】:投资主要采取什么形式?全部股权投资?

  【梅长春】:分为几种。一种是物业投资,用园区物业直接投资科技企业,作价入股给企业。一种是以园区租金入股的形式,用租金入股到科技企业中,帮助企业成长。第三种,是集团以自有资金做直投业务。第四种就是还有一些外部基金的引入。第五部分,就是现在的担保公司,通过帮助企业获得资金,要求一部分担保资金转化为股权资金。主要通过这几种方式实现对科技企业的投资。

  【搜狐产业新区】:是否会派驻人员参与这些投资项目的管理?

  【梅长春】:我们在很多投资的科技企业都派有管理人员,部分只任职,不在科技企业拿工资,他们既了解集团的情况,也了解企业的情况,他们来衔接企业和园区服务,帮助企业成长。根据企业的需要,不同的任职发挥不同的作用。

  【搜狐产业新区】:现在集团有多少人做投资业务线?

  【梅长春】:大概六十多个人。

  【搜狐产业新区】: 园区是否主要集中小企业乃至初级阶段的科技企业?

  【梅长春】:现在有几大类,一类是外迁入的企业,就是到天津来的总部型企业;另一类是学校的创业者进入园区的;第三大类是通过社会招商,区域结构调整转移过来的企业。三大部分构成了园区科技企业的主要来源。从税收来看,现在每亩地能够产生200万左右的税收,政府对我们还是比较满意的。

  【搜狐产业新区】:投资主要集中在哪些产业?

  【梅长春】:信息产业、新能源利用,还有装备制造业。

  【搜狐产业新区】:怎么选择这些企业,是企业主动找到你们,还是你们看中了某一些入园企业,主动找到他们?

  【梅长春】:几种渠道。一种渠道是外部的中介机构,他们专门做企业推荐。第二种,是通过企业间的口碑传播,慕名而来,企业知道科技园是做这个的,能够为他们投资, 所以来到园区。还有,就是大学里面的老师、学生出来创业,在网上经常有一些大学生和年轻人找我,把他的创业计划书给我,寻求投资。

  但投资是一个很严肃的事情,集团内部有一个严格的审批程序,对团队、个人能力、商业模式进行评估,如果能够通过评估,就可以拿到投资。

  一般来讲,我们对企业的帮助,是从金融角度、管理角度、市场开发角度、研发角度等进行全方位的辅助。现实中,有些园区做的很单纯,不是招商,而是招租,就是为了把园区用起来而已,没有其他服务,企业进去之后得不到帮助。我们园区有一种氛围,一种创业的氛围,对企业进行关注,有什么困难,可以找到园区出主意,做参谋。园区还有管理咨询中心,整合行业专家和管理专家,定期来看一看,聊一聊,给科技企业做专家会诊。

  我理解科技园区建设是建设了一个平台,让这些创业者或者科技工作者在这个平台上起舞,我们是幕后的导演而已。

  “科技产业化“转型

  【搜狐产业新区】:新华投资集团在天津是一个什么背景的企业?

  【梅长春】:集团属于民营股份制企业。98年创立,十几年历程,也经历几次变迁,经过这些年的思考,逐渐从过去的综合地产开发机构转型到科技产业化机构。

  集团转型定位的时候选择了做科技产业化机构。我们的思考是,第一个要跳出房地产,第二是要跳出科技地产,第三要跳出产业地产。现在一说园区建设,大家都往地产上拉,而我们要往服务和金融领域偏重。,和地产的业务模型不太一样。现在政府对地产非常敏感,提到科技地产、产业地产就含糊了,觉得这个事情不踏实,怕开发商拿了地不干实事,就卖房子,因为一说地产,就带了一个卖的概念。现在有一个去地产的趋势。

  科技产业化转型一是因为宏观形势的变化,二是因为社会的需要。我们一直认为,一个国家的强盛靠房地产肯定不行,靠商业地产、旅游地产这些也不可能,只有科技领先了,才真的有可能屹立于民族之林。我们希望把企业的商业行为、社会责任与中国的科技事业结合在一起,为中国的科技事业做一份贡献。

  【搜狐产业新区】:刚才提到,到2020年,要拓展60个园区,目前,集团在建园区有多少个?

  【梅长春】:目前在建园区有六个,包括,eod总部港,新华科技新城,红桥科技园,北辰大学科技园,邢台科技园、沧州科技园等。目前,园区建设主要集中在天津和河北地区。

  【搜狐产业新区】:从6个到60个,其实是不小的扩张步伐,有没有遇到困难?

  【梅长春】:现在很多企业都在考虑转型,而且,科技园区很多人理解为地产,冒然进来竞争,可能有些人更直接一些,就是卖低价,抢客户,这是在未来的市场中,可能会遇到的竞争压力。天津这么多工业园在建设,各地政府也在建科技园,行业的竞争会越来越激烈。

  另一个角度说,随着整个园区的建设和发展,对科学技术力量的需求越来越大,比如,以前我们联合天大、南大、河北工业大学、理工学院这些学院来开展工作,这些资源的挖掘,也会慢慢枯竭,现在我们和大学联盟合作,向全国范围内组织和高校的对接。如果不储备足够的科技资源,恐怕就会面临空置的现象,这是我们预防的一个大问题。

  【搜狐产业新区】:在土地和资金方面,园区是不是有更多的优势?

  【梅长春】:政府的角度来看,非常支持科技园建设,给了很大的支持和帮助,极大的缓解了我们的资金压力,包括各项审批手续上,也比地产更简便一些。

  【搜狐产业新区】:基本没有受到调控方面的影响?

  【梅长春】:没有什么影响。

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